【購入前】契約前に慌てないように諸費用を確認しよう！中古マンションを購入する時の費用をわかりやすく解説 | 京都の中古マンション情報｜『京まん住』運営　02不動産（セカンド不動産）

【購入前】契約前に慌てないように諸費用を確認しよう！
中古マンションを購入する時の費用をわかりやすく解説

今回の記事を見てもらいたい方

この記事を書いている「京まん住」では、ホームページの会員登録をして頂くと仲介手数料の２０％割引を行っています。当社ではITを最大限に活用することで経費を抑えるています。3,000万円のマンションの場合２１１,２００円の諸費用が安くなります。会員登録を行って頂くと、自動的に物件情報が送られてくる自動マッチングメールや会員様限定の物件情報を公開していますので情報を逃すことがありません。京都市内の中古マンションをお探しの方は是非ご活用下さい。

中古マンションを購入する時にかかる費用

①３,０００万円の中古マンションを購入した時の試算

まずはこちらの画像をご覧下さい。

②基本的な費用　(お支払いするタイミング)

※2020年4月15日現在は税率の軽減措置が設けられており、この軽減措置は令和2年3月31日までに作成される売買契約書に適用されます。

収入印紙を貼っていなかったり、収入印紙の額が不足しているといったことが明らかになった場合には、本来納付する印紙税額に加えて、その2倍に相当する金額の過怠税が課せられます。つまり「本来の3倍に相当する印紙税額」を徴収されることになります。

■不動産登記費用　(決済時)
登記費用は不動産を購入するのであれば、必ず必要な費用ですね。

所有権の移転や、抵当権設定などの為に司法書士の先生にお支払い頂く費用です。
簡単に言うと名義変更や住宅ローンを利用する為に必要なお金です。
現金購入の場合、抵当権設定費用が必要ありませんのでローンを組む時と比べると安くなります。
不動産登記費用は、土地(マンションの場合持分)と建物の評価額に応じて費用が変動します。

「登録免許税又は収入印紙」(画像：青枠)と「報酬額」(画像：赤枠)という２つ項目に分かれています。「登録免許税又は収入印紙」は購入する不動産の土地と建物の評価額により計算が決まっているのに対して「報酬額」は司法書士事務所により、金額が異なります。

保証プランや保証金額でも保険金は異なりますが、保険会社によって金額が異なる場合があります。ネットで申し込みする事でネット割引が適用できる保険会社も増えています。

 ■固定資産税・都市計画税 清算金 (決済時)

固定資産税・都市計画税は、１月１日時点での所有者の方に４月中旬頃に請求があり支払いをします。その年の４月から始まる年度の税金をお支払いをしています。買主様は売主様に、引き渡し日から年度終わりまでを日割り計算した金額をお支払い頂きます。

■管理費、修繕積立金の清算金　(決済時)
一戸建てと違って、購入し住宅ローンの返済が終わっても支払い続ける必要がある費用があります。
それが管理費、修繕積立金です。それぞれ目的が違うのですが、下記の通りです。

・管理費…建物や敷地内を良好な状態を維持できるように管理するためのお金のことです。
例えば 「エントランスが綺麗に掃除されている」「困ったときに管理人が対応してくれる」「部外者が自転車、自動車を不法駐車していないか」「防犯カメラの設備点検」等々...

・修繕積立金…マンションの将来に渡って修繕に備えて、一定の金額をあらかじめ積み立てていくお金のことです。
例えば 「外壁改修工事」「屋根、屋上の防水改修工事」「敷地内の駐車場や駐輪場の補修」「天災地変による共用部分の損傷の修繕」「集合ポストの取替」等々...

マンションの管理組合に月々支払っているのお金ですので、日割り計算をして清算するのですが、次月分を先に払っている関係や、口座振替の手続きが時間がかかってしまう関係で、次月の分もまとめて清算するケースがあります。

注意点としては、管理費・修繕積立金は値上がりする可能性があるということです。宅配ロッカーの設置や経常的なものの補修費、物件が加入している保険料などにより必要になってくるからです。築年数を重ねるごとに劣化すれば、物件の修繕が必要になるため、値上がりを余儀なくされます。

ただ、無駄に払うわけではなく、もちろん目的があります。
マンションの一棟を保証している保険料の変動や、当初の長期修繕計画では想定されていなかったこと(修繕工事費の値上がりや設備の故障等、インフレ等)が発生したので、その為に支払います。

そして、一戸建てと比べるとマンションの構造は RCやSRC という構造で建てられており、将来に渡って高い資産価値を保つ為に支払うので無駄になる必要ではありません。

あくまで目安ですが、税務上減価償却費として計上することが出来るのが
木造 22年 RC・SRC 47年 と比べると倍ほどの耐用年数としてみているので、日々の維持管理によって将来の資産価値に影響することがわかります。

■仲介手数料  (契約時 半金 決済時 半金)

ご案内や売主様と買主様との間に入って条件を纏めたり、不動産調査を行ったり売買契約書を作成する不動産業者に報酬成果としてお支払い頂きます。
報酬成果ですので、契約が成立して初めて仲介手数料が発生致します。
ご案内や説明を受けたからといってお金を請求される事が無いので、気になる物件や相談があれば問い合わせをする方が良いですね。

仲介手数料の金額は国土交通省が上限金額を定めており、金額は下記の通りです。

不動産業者から特に説明がないときは、仲介手数料の金額は上限金額を請求される事がほとんどです。

この記事を書いている「京まん住」では、ホームページの会員登録をして頂くと仲介手数料の２０％割引を行っています。当社ではITを最大限に活用することで経費を抑えるています。3,000万円のマンションの場合２１１,２００円の諸費用が安くなります。会員登録を行って頂くと、自動的に物件情報が送られてくる自動マッチングメールや会員様限定の物件情報を公開していますので情報を逃すことがありません。京都市内の中古マンションをお探しの方は是非ご活用下さい。

②住宅ローン利用の場合

保証料無料でうたっている銀行がありますが、保証料がない代わりに、銀行から保証料と同額程の融資手数料が請求されます。手数料の場合、繰り上げ返済をしても返金はありません。その代わり、保証料より融資手数料の方が住宅ローンの金利が安くなる傾向があります。

その他かかる費用について

余計なお金を支払わなく良い、お得に中古マンションを購入する方法

・価格交渉をする

税金控除を受ける

金利、手数料が安い銀行を探す

耐震基準適合証明書の取得

仲介手数料を割り引いてくれる不動産業者を探す

この記事を書いている「京まん住」は、京都の中古マンション専門店です。
仲介手数料の２０％割引・地域密着型・住宅ローンの無料斡旋をしています。
当社にしかない物件情報もございますので、ご活用いただければ幸いです。
強引な営業等もありませんので、ご安心下さい！